¿Cuáles son las comisiones Booking y Airbnb para los propietarios?

Cuando eres propietario de una vivienda vacacional, cada reserva que consigues es una buena noticia. 

¡La casa estará alquilada la semana que viene! Exclamas alegre en cuanto te llega el email.

Pero todo cambia cuando recibes el ingreso de la plataforma (Airbnb, Booking, etc.) y te han cobrado un porcentaje en concepto de comisión que no habías contemplado.

Entonces dices: pero bueno, ¿cuánta comisión cobra Airbnb? 

Además, tu conversación mental no se queda ahí, también empiezan a surgir otras preguntas:

• ¿Estaré estableciendo bien los precios?
• ¿Podría haberlos subido?
• ¿Tenía que haber puesto un número mínimo de días? 

Porque, admitámoslo, esto de la comisión booking y airbnb no es una información fácil de encontrar y, sobre todo, de interpretar. 

Pero no te preocupes, hemos preparado un artículo con todos los detalles para que puedas consultar rápidamente, y sin perderte, cuáles son las comisiones Booking y Airbnb y sepas con total seguridad:

1. Con qué cantidad neta puedes contar cuando te paguen 
2. Puedas fijar precios con criterio 
3. Y cómo proteger la rentabilidad de tu vivienda. 

Así que, sin más dilación, aquí tienes todos los datos…

Comisión de Booking

Empecemos por Booking. Esta plataforma aplica un modelo de comisión relativamente simple pero con ciertos matices que debes conocer:

• Porcentaje base: está entre el 14 % y el 16 % del importe de la reserva para alquiler vacacional en España. Sin embargo, en ciudades de alta demanda, como Barcelona o Madrid, puede incrementarse ligeramente (no demasiado, pero sí pagas un poco más).
• Coste por gestión de pagos: si utilizas el servicio “Pagos mediante Booking”, la plataforma añade alrededor de un 1,3 % adicional en concepto de procesamiento.
• IVA sobre la comisión: te aplican un 21 % de IVA, o un 7% de IGIC si estás en Canarias.
• Programas de visibilidad: si entras en Genius o Preferred puedes mejorar el posicionamiento en Booking, pero elevan la comisión entre 2 y 3 puntos porcentuales.

Así que, dependiendo del caso, un propietario puede tener, de media en torno a un 20% si se descuida o simplemente no tiene en cuenta estos detalles o “pequeños” costes ocultos.

Comisión de Airbnb

En cuanto a Airbnb, se trata de una plataforma algo diferente que ofrece dos opciones:

Por un lado, tienes la tarifa compartida: 

Lo más probable es que si no trabajas con una agencia de alquiler vacacional (como nosotros 😉) esta sea la tarifa que te estén aplicando, ya que es la configuración predeterminada para la mayoría de anfitriones individuales.

Si este es tu caso, estas serían las condiciones:

• Comisión anfitrión: un 3% de comisión Airbnb sobre el subtotal de la reserva.
• Comisión huésped: la plataforma añade al viajero una comisión de servicio Airbnb que puede alcanzar el 14,2%.

Suena un poco extraño, ¿verdad? 

¿Una tarifa en la que el huésped paga más que el anfitrión? 

Pues así funciona y es una gran ventaja, ya que tu margen se mantiene alto y el precio final para el huésped aumenta, pero se acepta gracias a la confianza que genera la marca Airbnb… 

Aunque un poco más adelante veremos que también tiene sus inconvenientes.

Por otra parte, tienes la tarifa exclusiva para anfitriones (host-only):

Seguramente la habrás visto en alguna ocasión porque Airbnb la aplica en cuentas etiquetadas como “profesionales” o con varios anuncios gestionados de forma centralizada.  

De hecho, es una tarifa más propia de agencias de alquiler vacacional, aunque también puedes solicitarla si crees que te beneficia mostrar un precio “sin tasas” en el anuncio.

Eso sí, las condiciones cambian respecto a la modalidad anterior:

• El propietario asume entre el 14% y el 16% y el huésped no paga comisión.
• Es obligatoria si trabajas con channel manager o gestionas varios anuncios.

¿Cuál es la ventaja? 

Básicamente que el precio publicado es más atractivo, porque al huésped no se le aplican tasas y esto hace que mejore mucho la conversión, es decir, las veces que te alquilan.

Por tanto, teniendo esto en cuenta, solo te queda decidir qué te interesa más: 

• Intentar ganar más con cada reserva pero con un riesgo mayor de que no alquilen, que sería la opción 1.
• Que la vivienda esté alquilada la mayor parte del año pero ganando un poco menos de cada vez, que sería la opción 2.

Comparación entre Booking y Airbnb

Ahora que tienes toda la información, te proponemos analizar dos aspectos más para saber qué plataforma te viene mejor y cómo utilizarlas a tu favor:

Quién paga la comisión: 

• En Booking el coste recae íntegramente sobre el propietario.
• En Airbnb puedes distribuir la carga (3% tú y el resto el viajero) o asumirla por completo si eliges la tarifa host-only.

Percepción de precio por parte del huésped: 

• Booking muestra un precio cerrado y sin recargos visibles.
• En Airbnb, con tarifa compartida, el visitante ve el desglose completo; mientras que con host-only, percibe un importe final sin sorpresas.

Flexibilidad de tarifas:

• Booking exige coherencia de precios entre canales.
• Airbnb te da libertad total para experimentar con descuentos, ofertas y tarifas semanales.

Para que lo veas más claro y por resumirlo todavía más:

Booking proporciona visibilidad inmediata y reservas más constantes, aunque a costa de un margen más ajustado. 

Mientras que Airbnb, por su parte, permite modular la comisión Airbnb y, con ello, adaptar la estrategia según temporada y tipo de público.

Consejos para elegir la mejor opción

Como siempre, dependerá de cada caso, pero lo ideal es que  

1. Calcula el margen neto: esto es esencial, antes de publicar debes repasar cada línea de coste y proyecta el beneficio real por noche para no llevarte sorpresas con los cobros.
   
2. Diversifica canales: nosotros siempre recomendamos anunciar la vivienda en varias OTAs para reducir el riesgo de periodos vacíos y maximizar la ocupación media anual.
   
3. Ajusta tarifas de forma estratégica: no hay fórmulas mágicas pero sí inteligentes, por ejemplo, compensa la comisión Booking elevando ligeramente el precio en esa plataforma. En Airbnb, si trabajas con la tarifa compartida, mantén un precio base lo más competitivo posible aun sabiendo que el huésped verá la comisión.
   
4. Analiza si te merece entrar en programas de visibilización: Genius o Preferred pueden llenar esos huecos vacíos en temporada baja, pero conviene activar y medir resultados.
   
5. Cuida la reputación: esto es esencial porque en Airbnb, una nota superior a 4,7 justifica precios más altos incluso con la comisión de servicio al huésped. 

¿Ya has decidido en qué plataformas quieres estar?

Nuestra recomendación es muy clara al respecto: ten presencia en ambas plataformas (y en todas las que puedas). Es la mejor forma de garantizar que tienes todo el año cubierto y de que obtienes la máxima rentabilidad.

Eso sí, estar en todas las plataformas requiere de tiempo, de analizar costes y de subir y bajar tarifas dependiendo del momento concreto del año y de la oferta y la demanda. 

Pero no te preocupes, si necesitas ayuda para gestionar tu inmueble, en Home2Book somos una empresa de alquiler vacacional que administra más de 600 viviendas, así que tienes la total tranquilidad de dejar tu propiedad en buenas manos.

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