Cómo amueblar un piso para alquilar

¿Quieres alquilar un inmueble y te preguntas cómo amueblar un apartamento para que destaque, se alquile rápido y genere ingresos estables?

Tanto si necesitas ideas sobre cómo amueblar un apartamento pequeño, una casa familiar o transformar un estudio, en este artículo te hemos preparado una selección de consejos prácticos que nosotros mismos aplicamos para decorar las casi 600 viviendas que administramos.

Y lo hemos hecho de manera práctica y concisa para que tengas respuesta a todas estas cuestiones:

• Por qué un inmueble bien amueblado atrae a los mejores inquilinos.
• Cómo elegir un estilo coherente de acuerdo a tus huéspedes y presupuesto.
• Cuáles son las mejores estrategias para aprovechar cada metro cuadrado
• Y qué hacer para que tus muebles duren y sigan luciendo como nuevos después de un tiempo de uso.

¿Empezamos? Vamos con ello…

La importancia de amueblar bien la vivienda para atraer a los mejores inquilinos

Vamos a hacer un ejercicio:

Imagina dos anuncios idénticos: los dos están en la misma zona y tienen el mismo precio.

El primero, tiene unas fotos de un salón luminoso, un sofá cómodo y toda la casa está decorada utilizando colores neutros.

El otro, por el contrario, muestra un espacio desangelado, un mobiliario de segunda mano y que se nota que tiene muchos años.

¿Cuál reservarías tú? Exacto, el primero, ¿verdad?

Por eso, dedicar tiempo a cómo amueblar un piso para alquilar es esencial, porque:

• Incrementa tu tasa de ocupación
• Te ayuda a conseguir inquilinos que están dispuestos a invertir un mayor presupuesto
• Y, aunque no lo creas, te ayuda incluso a filtrar inquilinos más responsables.

De hecho, para que te hagas una idea, elegir bien los muebles justifica hasta un 15 % de incremento en la renta mensual o una mejor tarifa por noche si ofreces alquiler vacacional.

Y, realmente, tampoco es tan difícil decorar una vivienda para alquilar. 

Solo necesitas:

1. Tener claro qué estilo elegir dependiendo del tipo de inquilino que quieras atraer
2. Unas nociones básicas de decoración
3. Y establecer un presupuesto

Pero, vayamos por pasos…

Definir el estilo adecuado para el huésped adecuado

Para definir el estilo adecuado, te proponemos utilizar un método sencillo: analizar el entorno de la vivienda, entender qué beneficios busca el huésped y, por último, seguir unas recomendaciones generales de decoración.

Funciona de la siguiente manera:

Analizar el entorno en el que se encuentra la vivienda

Lo primero que debemos tener en cuenta es la ubicación del inmueble y el clima. 

Por ejemplo: 

• Si tu piso está en la costa, nuestra recomendación es que elijas tejidos frescos, muebles resistentes a la humedad y paredes blancas que reflejen la luz para reducir la temperatura en momentos de calor. 
• Si, en cambio, la vivienda se encuentra en una ciudad con inviernos fríos, recurre a textiles más cálidos, coloca alfombras mullidas y añade una lámpara de pie que invite a sentarse a leer.

En segundo lugar, también debemos conocer las normas de tu edificio o de tu ayuntamiento, ya que esto también condicionará la decoración: 

¿A qué nos referimos? 

• Si existen horarios de silencio, por ejemplo, puedes utilizar alfombras gruesas y paneles acústicos que reduzcan el sonido de pasos y muebles.
• Si se exige eficiencia energética, puedes instalar estores térmicos o ventiladores de techo que refresquen las estancias para no disparar la factura de la luz.

Y, en tercer lugar, visualiza qué tienes en los alrededores para adaptar la vivienda. 

Por ejemplo:

• ¿Tienes la playa a cinco minutos? Coloca un perchero para las toallas y, si tienes jardín, instala una ducha exterior para limpiar la arena antes de entrar.
• ¿La zona es demasiado animada de noche? Asegúrate de que puedan descansar por las noches incorporando ventanas de doble acristalamiento y cortinas opacas.

Entender qué beneficios busca el huésped

Una vez hecho este primer ejercicio, tenemos que dar otro paso más antes de decidir qué muebles o elementos de decoración vamos a comprar.

Y este paso consiste en pensar qué buscan los huéspedes que se acercan a tu zona. 

Vamos a ver varios escenarios:

• Una familia con niños, por ejemplo, agradecerá tener literas y espacio para guardar juguetes. 
• Sin embargo, un grupo de amigos preferirá colchones individuales que puedan separarse.
• Mientras que una pareja buscará un colchón de, como mínimo, 160 cm sin juntas y una iluminación tenue junto a la cama
• ¿Y un nómada digital? Probablemente valorará por encima de todo un escritorio amplio y una silla ergonómica donde trabajar.

Seguir unas recomendaciones generales de decoración

¿Ya tienes definido el punto anterior? Pasemos al siguiente entonces: entender 3 puntos claves que son necesarios a la hora de definir un estilo.

La estética “neutra”: como comentamos al principio, las buenas fotografías son esenciales para que un inmueble se alquile, ¿estamos de acuerdo? Para ello, lo mejor es que partas de una base general neutra, es decir, paredes en tonos suaves, toques de madera clara y fibras naturales. 

Ese lienzo luminoso encajará con casi cualquier estilo y permitirá que el viajero se imagine sus propias vacaciones al ver las fotografías. Obviamente, luego podremos jugar con los tipos de muebles, las alfombras o los cuadros, pero mejor no sobrecargar el ambiente de entrada.

Materiales duraderos: asegúrate de que todo lo que compres resista el uso intensivo: tapicerías antimanchas, tableros de madera de buena densidad y, si vives cerca del mar, barnices marinos que soporten la salinidad. 

Y aquí tenemos que hacerte una pequeña salvedad: el alquiler vacacional es el que menos deteriora los inmuebles. ¿Por qué? Porque en la mayoría de los casos, los huéspedes no pasan tanto tiempo allí sino visitando otros lugares. 

Mobiliario flexible: por último, en la medida de lo posible, intenta que los muebles sean flexible. 

En concreto, nos referimos a: 

• Unas camas que puedas juntar o separar
• Una mesa extensible que crezca cuando vengan invitados
• Un sofá modular capaz de cambiar de distribución…

Esto te permitirá adaptar la vivienda a parejas, familias o grupos de amigos sin demasiada dificultad; porque, aunque elijas a un tipo de huésped que te interese atraer, al final serán ellos quienes elijan el inmueble y deberías poder adaptarte a la mayoría de ellos para no perder reservas.

Si lo prefieres, como son varios conceptos los que tienes que manejar, vamos a verlo con un ejemplo concreto.

Vivienda: 4 habitaciones en Costa Adeje (Tenerife)
Objetivo: atraer familias europeas que viajan y parejas que quieran teletrabajar.

– Clima suave todo el año: necesitaremos ventiladores de techo silenciosos, cortinas que filtren bien los rayos del sol, sofás con fundas desenfundables, etc.

– La zona ofrece playa y restaurantes: puedes instalar un aparador para colocar unas copas de vino y unos manteles individuales de fácil limpieza. Además, puedes añadir una mesa exterior de seis plazas en la terraza para que disfruten de la cena al atardecer.

– Distribuye las cuatro habitaciones así: dos matrimoniales con cama de 160 × 200 cm, una twin con camas de 90 cm que se unen, y una habitación‑oficina con sofá‑cama y un escritorio ancho. Así cubres las necesidades tanto de familias como de teletrabajadores.

¿Se entiende la idea? Pues ahora te recomendamos que hagas este ejercicio con tu propio inmueble y que apuntes las respuestas para tener una idea más clara de lo que necesitas antes de abrir el catálogo de Ikea o de la tienda de muebles que tengas más cerca. 

Cómo establecer un presupuesto adecuado

Para establecer un presupuesto, normalmente tendrás que afrontar estos 3 conceptos:

• Elementos que mejoran el confort: colchón, sofá y sillones.
• Elementos funcionales: electrodomésticos y armarios que eviten averías y desorden.
• Elementos estéticos: lámparas, alfombras o cuadros que le den el toque final.

Pero para que sea más concreto, los presupuestos que solemos recomendar si vas a empezar desde cero son estos:

• Estudio de hasta 35-40m2 suele costar entre 3.500 y 5.500 euros.
• Apartamento de un dormitorio sube a un rango de 5.000 a 8.000.
• Piso familiar con 2 o 3 dormitorios será, probablemente, más de 7.500 euros

De todas formas, se puede ahorrar un poco tomando estas medidas: 

• Comprar un pack de electrodomésticos juntos 
• Aprovechar promociones de armarios en grandes superficies, etc. 

Además, al comprarlo todo junto, el estilo también será más coherente, así que te recomendamos, sin duda alguna, que lo hagas así.

Cuáles son los muebles esenciales para cada habitación

Ahora que ya tenemos una idea de los precios, veamos qué necesidades tendrá como mínimo cada habitación:

Sala de estar: sofá, mesa de centro y almacenamiento

El salón es el auténtico punto de encuentro y el sofá es, sin duda, su protagonista.  

¿Qué recomendamos? Depende. 

Si, por ejemplo, has pensado que quieres atraer familias, escoge un modelo de más de 2 metros de ancho que invite a ver una película todos juntos.

Sin embargo, cuando el espacio es limitado (un estudio o un apartamento de una sola habitación) te recomendamos lo siguiente:

• Un sofá‑cama de 160 cm con arcón que de día pueda funcionar como zona de relax y, de noche, pueda convertirse en una cama sin quitar espacio ni capacidad de almacenamiento.
• Una mesa de centro elevable para cenar cómodamente o apoyar el portátil cuando no hay comedor separado.
• Almacenaje en vertical con módulos que lleguen hasta el techo (o casi) para aprovechar bien el espacio.

Además, un pequeño truco es elegir (o pintar) las puertas en blanco: la estancia se verá más despejada, el polvo tendrá menos superficie donde posarse y tus huéspedes verán todo en orden con un simple vistazo.

Dormitorios: el lugar del merecido descanso

Tienes que pensar en el dormitorio como en una especie de refugio en el que descansar, incluso para quienes solo se quedan unos días. Y, aquí, como no podía ser de otra manera, la protagonista es la cama.

Así que empieza por una de 150 × 190 cm con un colchón firme de gama media‑alta para que no se estropee a las primeras de cambios. Es la medida estándar en España y te aseguras que van a estar cómodos sin subir mucho el presupuesto.

Si esperas viajeros del norte de Europa, alarga la base hasta 200 cm y evitarás la típica queja de «cama corta» (que hemos visto muchas veces), ya que allí están acostumbrados a otras medidas.

Te recomendamos también que incorpores un armario modular con barra, baldas y un cajón profundo para que tengan espacio para guardar la ropa y deja libre el centro de la habitación, para que se vea más espaciosa.

Por último, sustituye las mesillas de noche tradicionales por baldas flotantes: visualmente aligeran el ambiente y, por ejemplo, permiten que un robot aspirador limpie sin obstáculos.

Créenos, parece una decisión menor, pero cualquier mota de polvo en la habitación es motivo de malos comentarios y, como consecuencia, de menos reservas en el futuro.

Cocina: aprovecha el espacio al máximo

En una vivienda vacacional cada centímetro se tiene que aprovechar al máximo, así que si no tienes mucho espacio, instala una mesa abatible anclada a la pared: si está abierta varias personas pueden desayunar cómodamente; si está plegada, el paso queda despejado. 

Obviamente, si tienes suficiente espacio, no es necesario que hagas esto, pero siempre es conveniente mencionar que tienes esta solución disponible.

Sea como sea, incluye un frigorífico de la máxima eficiencia energética que te puedas permitir y una lavadora con suficiente capacidad para que se necesiten las menos coladas posibles de cada vez.

Además, si el piso es un estudio, cambia el horno convencional por un microondas con grill. Aparte de ahorrar dinero, ganarás espacio para un armario extra si lo necesitas.

Baño: orden y sensación de spa

El baño es un espacio muy crítico de la casa y siempre tiene que estar en perfecto estado de revista. 

En este caso, para que parezca más amplio te recomendamos un mueble bajo con lavabo suspendido. Al igual que con las mesillas de noche, es más fácil de limpiar y estéticamente queda muy moderno..

Por otra parte, es conveniente añadir un espejo con luz integrada. Y, por último, si puedes, reserva veinte centímetros en la pared de la ducha para incorporar un estante empotrado: los geles y champús quedan a mano, el plato se ve despejado y el huésped siente que ha entrado en un espacio ordenado y limpio.

Cómo seleccionar los materiales y los colores 

Aquí lo mejor es que seas práctico y empieces eligiendo materiales que sean fáciles de limpiar y capaces de soportar el uso intensivo. 

Por ejemplo, una encimera laminada es bastante económica y hace bien su trabajo. Si dispones de algo más de presupuesto, una encimera de compacto, un tablero muy resistente al calor y la humedad, aguanta muy bien. Y, si buscas un acabado de gama alta sin renunciar a la dureza, el cuarzo es, probablemente, la mejor opción.

Para el suelo, te recomendamos una tarima preparada para la humedad y, en la zona de estar, utiliza, si puedes, tapicerías que repelan las manchas (lo vas a agradecer en el futuro). 

Si la vivienda está junto al mar, también sería conveniente tomar una serie de precauciones como, por ejemplo, darle una mano de pintura plástica con antihongos a las paredes para que no se estropeen tanto.

En cuanto a color, la idea también es simple: menos es más. Sobre todo, si no vas a tener asesoramiento de un decorador y quieres hacerlo tú mismo, no te compliques y utiliza una base clara (blanco roto, crema o gris muy suave) para ampliar visualmente los espacios y facilitar que todos los elementos decorativos combinen entre sí.

Eso sí, sobre ese «lienzo» en tonos blancos puedes introducir, por ejemplo, toques de madera clara para darle una mayor calidez, pinceladas de gris carbón si buscas un aire contemporáneo o detalles en arena y azul pastel para recordar, si es el caso, que el mar está cerca.

Trabajar con colores neutros, te permitirá, además, cambiar cojines, láminas o mantas cada temporada y darle un aire nuevo a la casa sin volver a invertir en mobiliario.

Cómo optimizar el espacio al máximo

En estos momentos, el metro cuadrado se paga caro en cualquier sitio. Por eso, necesitas soluciones versátiles que aprovechen bien el espacio que vas a alquilar.

Aquí tienes algunas ideas (aunque es cuestión de echarle imaginación):

• En un dormitorio pequeño, te recomendamos levantar la cama sobre una estructura y colocar un escritorio debajo para tener una zona de trabajo (si quieres alquiler para estancias largas, sobre todo).
• Si tu salón es estrecho, sustituye la clásica librería por un aparador con puertas correderas. Lograrás más almacenaje sin invadir el paso.
• Incluso un balcón reducido puede convertirse en comedor exterior: una mesa abatible anclada al muro y dos sillas plegables bastan, y vuelven a su sitio si tienen que tender los bañadores.

De hecho, si quieres emular lo que hacen los decoradores, sigue la regla de los 60 centímetros libres entre mueble y cualquier obstáculo.

Y si nos permites un consejo extra: atornilla siempre los módulos altos a la pared para que no se desplacen con cada inquilino. Es una forma sencilla de alargarles la vida.

Detalles decorativos: iluminación, plantas y cuadros para crear un verdadero hogar 

Para que no te compliques, te recomendamos que, para la iluminación, tengas en cuenta estos 3 aspectos:

1. Utiliza una luz general cálida: normalmente, recomendamos plafones LED de 18W, ya que son suficientes para iluminar la mayoría de estancias.

2. Incorpora puntos de luz regulables en mesitas de noche o escritorios para crear ambiente y ahorrar electricidad.
3. Y añade iluminación decorativa. Por ejemplo, una tira LED detrás del cabecero (que apenas cuesta 25 euros), se instala en diez minutos y las fotos quedan muy bien en las plataformas.

Por otra parte, en cuanto a la vegetación, es verdad que llevan un mantenimiento y, si las vas a poner tienes que seleccionarlas muy bien para que no se estropeen, pero le dan un toque orgánico y agradable a la casa. 

En este caso, te recomendamos que utilices variedades como los potos y las sansevierias que son muy agradecidas. Sin embargo, en habitaciones sin luz directa, mejor sustitúyelas por versiones artificiales de buena calidad.

Por último, si quieres darle un toque artístico a la casa, puedes añadir detalles extra como, por ejemplo, unas láminas enmarcadas para dar sensación de espacio con estilo pero sin sobrecargarlo demasiado. Recuerda: menos es más.

Cómo mantener los muebles en buen estado y cuándo renovarlos

Llegados a este punto, conviene ahora que te plantees cómo puedes mantener al máximo la casa para no tener que volver a invertir en nuevos muebles o reparaciones.

Para ello, te recomendamos este pequeño plan:

Cada trimestre, aspira y dale la vuelta a los colchones, lava las fundas del sofá y revisa si la grifería tiene calcificaciones.

Y una vez al año, limpia el tapizado del colchón, revisa las juntas de la encimera y ajusta las bisagras de todos los muebles.

Con ese plan, un colchón se conserva durante más tiempo, el sofá aguanta más años y la encimera, sobre todo si la sellas bien, tiene una vida útil bastante más larga

Pero no nos engañemos, vas a tener que reinvertir cada cierto tiempo, así que reserva un porcentaje de la renta anual para renovar lo que vaya necesitando la casa.

¿Te animas a decorar tú mismo la vivienda o necesitas ayuda?

Como ves, amueblar una casa requiere dominar algunos conocimientos para distribuir bien el espacio, dotarlo de todas las comodidades y hacer que tenga un aire especial que destaque de la competencia.

Puedes hacerlo tú solo con un poco de método, pero si lo deseas, podemos acompañarte en el proceso, y no solo en la decoración sino en toda la gestión. 

En Home2Book somos una de las empresas de alquiler vacacional referente y, actualmente, administramos casi 600 viviendas en las Islas Canarias, así que tienes la total tranquilidad de dejar tu propiedad en buenas manos.

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