¿Cuál es el precio de una licencia de alquiler vacacional?

¿Te gustaría saber cuál es el precio de una licencia de alquiler vacacional?  

Has llegado al lugar adecuado 🙂, porque en este artículo te hemos preparado una guía práctica para que sepas exactamente qué tipo de licencias existen en España, cuánto cuestan, y cuáles son las diferencias por comunidades.

Lo primero que debes saber es que, dependiendo del lugar en el que te encuentres, no siempre existirá una «licencia» como tal (que las hay), sino otros trámites como:

• Declaración responsable
• Comunicación previa
• Inscripción en un registro turístico… 

Pero, no te preocupes, porque son palabras distintas para decir cosas parecidas, aunque con ciertos matices.

Además, desde enero de 2025 hay un componente estatal que no es una licencia turística, pero te afecta si te quieres anunciar en plataformas: 

• El Registro Único de Arrendamientos 
• Y la Ventanilla Única Digital. 

Así que, como ves, tenemos:

1. La parte burocrática, es decir, qué tipo de trámite tienes que realizar 
2. El precio: cuánto cuesta ese trámite y todos los gastos asociados

Porque no se trata solo de lo que cuesta ese “papel” sino de todo lo que tienes que contemplar para que tu vivienda vacacional pueda funcionar correctamente y con todas las garantías legales. 

Vamos a desglosar estos conceptos para que los veas más claro…

Factores que influyen en el precio

Antes de entrar en números, es necesario entender qué es lo que de verdad cambia el presupuesto y estos son: 

• La ubicación de la propiedad
• La tipología de la vivienda
• Y los servicios adicionales que se requieren

Ubicación de la propiedad

La ubicación influye por tres vías diferentes y todas son importantes.

Primera: la comunidad autónoma. 

El problema es que cada una llama distinto a lo mismo (VUT, VV, vivienda con fines turísticos, HUT…) y pide documentación diferente. Hasta el punto de que no es lo mismo hacer este trámite en Madrid que en Canarias, aunque la vivienda sea idéntica.

Segunda: el municipio. 

Aquí es donde suele estar el gran cambio. Hay ciudades donde, además del registro turístico, solicitan una validación urbanística o una licencia municipal. 

Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid se avisa de que, en el municipio de Madrid, se debe disponer de una licencia urbanística de actividad y funcionamiento. 

Sin embargo, en el resto de municipios hay que revisar la normativa municipal correspondiente, porque cada uno tiene su propia normativa.

Tercera: las zonas tensionadas o con límites. 

Barcelona es uno de los ejemplos de los más restrictivos. De hecho, en Cataluña existen municipios donde se exige una licencia urbanística municipal y se fija un máximo de licencias por habitantes, con plazos de regularización. 

Pero, por otra parte, también tienes a Málaga, donde se ha aplicado una suspensión temporal de nuevas viviendas turísticas por un máximo de tres años. 

Así que, antes de plantearte qué trámites debes realizar, lo primero que te recomendamos es si existen limitaciones que lo impidan. 

Tipo de propiedad y su tamaño

Aquí la cuestión es lógica: cuántos más metros tenga tu propiedad, lo más probable es que necesites más trabajos técnicos: 

• Planos, 
• Memoria, 
• Verificación de instalaciones…

Además, si tu vivienda está en una comunidad, añadiremos otra capa de complejidad: 

• Estatutos
• Acuerdos
• Propiedad horizontal…

Todo esto lleva tiempo y, a veces, algunos costes.

Por último, si tu vivienda es antigua o tiene documentación incompleta (que puede pasar), también necesitarás llevar a cabo algunas regularizaciones previas antes de empezar con el trámite turístico.

Servicios adicionales requeridos

El CIVUT es un buen ejemplo de lo que te comentamos al principio: el coste total de una licencia no lo puedes circunscribir exclusivamente al precio de una tasa, sino que tienes que hacer un cálculo más global.

Y este es el caso del CIVUT (Certificado de Idoneidad de Viviendas Turísticas) que se pide en Madrid:

¿Qué es? Un certificado suscrito por un técnico que acredita los requisitos de idoneidad: ventilación, calefacción y agua, extintor, señalización básica de emergencia, plano de evacuación, etc.

¿Dónde se exige? En la Comunidad de Madrid figura expresamente como requisito para la declaración responsable de vivienda de uso turístico. Y no es opcional.

¿Cuánto suele costar? No hay un precio oficial fijado por norma. Como referencia realista de mercado, suele moverse en una horquilla orientativa según complejidad y documentación disponible que ahora te detallaremos.

Precios por comunidades autónomas

Ahora sí, vamos a los números.

La buena noticia es que, en muchos casos, las tasas autonómicas son cero o muy bajas. 

Eso es verdad.

Así que, por lo que realmente se paga, suele ser por:

• Coste técnico: certificados, memoria, planos, cédula urbanística, etc.
• Coste profesional: gestoría, tramitador o acompañamiento de una agencia.
• Y, si aplica, costes municipales por licencias, informes o compatibilidad urbanística.

Aquí tienes la relación por comunidades…

Madrid: entre 300€ y 800€ (rango habitual)

Como rango orientativo para tenerlo todo listo, calcula que necesitarás entre 300 y 800 euros.

¿Por qué esa horquilla? Porque si lo aterrizamos a lo que te piden, en Madrid suelen pedirte:

• Declaración responsable autonómica
• Requisitos urbanísticos (licencia municipal en el municipio de Madrid, y revisión municipal fuera)
• Aprobación de la comunidad de propietarios
• CIVUT (que ya te comentamos en el apartado anterior)
• Y seguro de responsabilidad civil

Barcelona: entre 300€ y 1.000€ (pero tienes más restricciones)

En Barcelona, lo primero que tienes que comprobar es si tu vivienda puede obtener una licencia según sea el planeamiento. 

¿Por qué? Porque en Cataluña hay municipios con régimen reforzado: licencia urbanística municipal obligatoria, límites y plazos. Y, además, Barcelona tiene su propio marco urbanístico (PEUAT) que condiciona dónde y cómo se puede implantar el uso turístico.

Si el trámite es viable, el coste de tramitación técnica y acompañamiento suele estar entre los 300 y los 1.000€ como referencia para expedientes estándar y, en casos complejos, pueden superar esa cantidad. 

Es la realidad con la que te vas a encontrar.

Canarias: aplican la tasa cero pero tiene coste técnico

En Canarias la sede electrónica es clara: no se exigen tasas para declarar el inicio de actividad e inscribirse en el registro. Eso es oficial.

Aun así, el expediente pide documentación donde suele intervenir personal técnico: memoria detallada suscrita por personal competente, cédula urbanística, fotos, etc.

Y, además, el contexto normativo ha cambiado recientemente con la nueva Ley de vivienda vacacional de Canarias, así que tienes que revisarla a fondo antes de embarcarte en cualquier trámite.

Aún así, aquí tienes un baremos de lo que te costaría la preparación y regularización de la vivienda dependiendo de la isla en la que se encuentre:

• Tenerife: entre 250€ y 600€
• Gran Canaria: entre 300€ y 700€
• Lanzarote: entre 200€ y 500€
• Fuerteventura: entre 200€ y 500€
• La Palma: entre 150€ y 400€
• La Gomera: entre 150€ y 400€
• El Hierro: entre 150€ y 400€

Por dejarlo más claro todavía: en Canarias, el precio no lo define tanto una tasa como el trabajo técnico que necesites. 

Andalucía: depende de la provincia (y con restricciones en Málaga)

En Andalucía, el marco autonómico convive cada vez más con decisiones municipales. Y eso cambia las normas de juego.

De hecho, Málaga, como te comentábamos antes, es un caso especial por la suspensión temporal de nuevas viviendas turísticas, así que ahí, directamente, no hay trámite posible porque no se puede operar.

Como rangos orientativos de mercado para propietario particular, cuando se trata de preparar documentación y tramitar sin obras, nos movemos entre estas bandas:

• Sevilla: entre 250€ y 600€
• Málaga: entre 300€ y 700€
• Granada: entre 200€ y 500€
• Córdoba: entre 200€ y 500€
• Cádiz: entre 250€ y 600€
• Huelva: entre 150€ y 400€
• Almería: entre 150€ y 400€
• Jaén: entre 150€ y 400€

Pero, como en cualquier otra comunidad, ten en cuenta que, ya sea por alcance técnico o porque necesita de un mayor acompañamiento, puede que el precio sea mayor.

Procedimiento para obtener la licencia

Documentación necesaria

Aunque cambia por comunidad, para un propietario particular suelen repetirse la solicitud de estos documentos:

• DNI/NIE del titular.
• Título de disponibilidad del inmueble (escritura o contrato que lo permita).
• Declaración responsable o comunicación previa.
• Seguro de responsabilidad civil (según región y muy recomendable en todos los casos).
• Documentación técnica cuando aplica:
  • Madrid: CIVUT.
  • Canarias: memoria técnica, cédula urbanística, etc.
  • Cataluña (según municipio): licencia urbanística municipal y habilitación.

Pasos a seguir para presentar la solicitud

En este caso, lo importante es que sigas el orden que te proponemos aquí, para que vayas a tiro hecho:

1. Verifica primero el encaje urbanístico municipal
2. Revisa el procedimiento autonómico exacto
3. Prepara certificados y documentación técnica (solo cuando el paso 1 esté claro. No pagues por adelantado).
4. Presenta el trámite por sede electrónica o registro.
5. Conserva justificantes, número de registro y las evidencias que vayas recabando.
6. Si te anuncias en plataformas, incorpora el requisito estatal del Registro Único y la Ventanilla Única Digital.

Costes adicionales

Tasas administrativas

En algunas comunidades son cero, como ocurre en Canarias, donde lo indica expresamente. Pero, en otros casos, aparecen costes municipales asociados a la redacción de informes, licencias o compatibilidades urbanísticas.

Costes de servicios profesionales si se contrata un gestor

Cuando contratas a un profesional, normalmente pagas por:

• Preparación y revisión documental
• Certificados o memoria técnica
• Presentación, seguimiento y respuesta a requerimientos

Y esto varía mucho por ciudad, por urgencia y por el estado documental de tu vivienda. Pero ten en cuenta siempre este principio: un expediente bien realizado siempre cuesta menos que uno con lagunas documentales.

Así que, si nos permites un consejo: déjate asesorar por una agencia especializada en la gestión de viviendas vacacionales para no tener sustos en el futuro.

Consejos para reducir costes

Todo el mundo quiere reducir costes, eso es lógico, pero no es cuestión de apretar al técnico ni buscar el precio más bajo sin más. De lo que se trata es de que no des vueltas innecesarias ni tomes decisiones equivocadas.

Así que, antes de hablar con un técnico y con una agencia haz tú estas gestiones para ahorrar costes y tiempo:

1. Valida primero si tu vivienda puede operar, sobre todo en ciudades con restricciones o suspensiones. 
2. Prepara la vivienda y la documentación antes de la visita del técnico para no duplicar trabajo ni cobrar dos desplazamientos.
3. Reutiliza planos y certificados existentes cuando sean válidos y estén actualizados. No pagues dos veces por lo mismo.
4. Haz tú la parte administrativa simple y paga solo la parte técnica cuando el encaje esté claro.
5. Planifica el requisito estatal si tu estrategia pasa por plataformas. No lo dejes para el final.
6. En Cataluña, confirma si tu municipio está en el régimen reforzado antes de contratar nada. Es posible que no puedas operar y no lo sepas.

¿Quieres que te ayudemos con los trámites?

Como ves, saber el precio de la licencia de alquiler vacacional no es tan sencillo porque no existe una cifra exacta que valga para todos los casos y dependerá de muchos factores.

Además, todos los trámites llevan tiempo y son engorrosos, así que la pregunta que te hacemos es: ¿quieres que te ayudemos?

En Home2Book somos una empresa especializada en la gestión de alquiler vacacional que administra más de 600 propiedades en España, y tenemos la experiencia y las herramientas para poner en funcionamiento tu vivienda vacacional con todas las garantías legales. 

Contáctanos a través de este formulario y estaremos encantados de asesorarte en todo lo que necesites.